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寶藍(lán)股份— —
為企業(yè)提供全方位服務(wù)的
專業(yè)運營商

寶藍(lán)物業(yè)服務(wù)股份有限公司(簡稱“寶藍(lán)股份”)于2001年在北京成立,是目前北京網(wǎng)點數(shù)量最多的商用物業(yè)運營管理商。經(jīng)過多年的發(fā)展,公司積累了豐富的運營經(jīng)驗,以及深厚的客戶資源,現(xiàn)已擁有初具規(guī)模并且運營管理模式較為獨特的綜合物業(yè)群體,在北京的甲級至乙級寫字樓及商用綜合物業(yè)市場領(lǐng)域,寶藍(lán)股份具有強(qiáng)大的市場競爭力及行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。

歷經(jīng)數(shù)次經(jīng)濟(jì)及行業(yè)起落,公司在摸索中發(fā)現(xiàn)、在發(fā)現(xiàn)中成長,在成長中最終確立了總體戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo):

產(chǎn)業(yè)目標(biāo):實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)的地域性覆蓋,滿足產(chǎn)業(yè)主體的立體化需求。

企業(yè)目標(biāo):成為中國市場最具品牌實力的“商用物業(yè)運營商”,成為專注性最強(qiáng)、專業(yè)化最高的現(xiàn)代企業(yè)服務(wù)專家。通過5-10年的發(fā)展,形成1000萬平米以上的物業(yè)規(guī)模,構(gòu)筑以北京為核心輻射全國的立體化物業(yè)網(wǎng)絡(luò)。

項目投資

毛坯房

  • 購買租賃經(jīng)營權(quán)(現(xiàn)金流)。
  • 企業(yè)股權(quán),股東現(xiàn)金回報(40-100%股權(quán))。
  • 預(yù)收大半年甚至一年的押金和租金,沒有收入風(fēng)險,永久性無償?shù)厥褂闷渲薪^大部分預(yù)收款。
  • 可申請相應(yīng)的政策補貼。

空置房

  • 租賃項目長期的使用權(quán),通過商業(yè)定位,進(jìn)行項目運營。
  • 位置較為優(yōu)越,租金成本較低。
  • 在8-10個月內(nèi)出租達(dá)85%以上。
  • 項目內(nèi)部投資收益率不低于35%。
  • 預(yù)計每年空置/毛坯模式的新增面積不低于30萬平米,可帶來純利約億元。

股權(quán)投資

購買租賃經(jīng)營權(quán)

  • 現(xiàn)有成熟或半成熟的項目及企業(yè),公司以轉(zhuǎn)租及收購的形式,進(jìn)行資源整合,實現(xiàn)盈利收入。
  • 已經(jīng)滿租,出租率不低于85%。
  • 仍有提升空間,但沒有新租和裝修風(fēng)險。
  • 以4-7倍收購租賃業(yè)務(wù)。
  • 收購后,改善經(jīng)營,所帶來的內(nèi)部投資收益率不低于25%。
  • 每年不低于40萬平方米,凈增收入不低于1億元人民幣。

企業(yè)股權(quán)

  • 同行業(yè)的同類競爭者,已有成熟的租賃業(yè)務(wù)。
  • 收購倍數(shù)4-7倍。
  • 收購后有提升空間,內(nèi)部收益率不低于25%。
  • 每年新增面積20萬平方米,凈增利潤不低于4000萬元。
  • 股東現(xiàn)金回報(40-100%股權(quán))。

寶藍(lán)致力于打造以北京為核心、輻射全國的立體化物業(yè)網(wǎng)絡(luò)

寶藍(lán)目前在北京經(jīng)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)2個、商業(yè)綜合體1個、寫字樓12個、眾創(chuàng)園區(qū)8個、國家級物業(yè)管理項目2個(奧運花園、北京市規(guī)劃展覽館)。在杭州運營管理商用物業(yè)項目13個,管理面積約100萬平方米,在全國民營純辦公物業(yè)租賃市場排行第一。

寶藍(lán)業(yè)務(wù)布局圖

目前,寶藍(lán)在北京市及杭州共運營管理20多個商業(yè)辦公項目,管理面積近70萬平方米,在全國民營純辦公物業(yè)租賃市場名列前茅。
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